Технический план объекта недвижимости в Краснодаре
Построили дом, изменили здание или хотите оформить помещение после перепланировки? Для внесения предусмотренных сведений об объекте в ЕГРН может потребоваться технический план. Его готовит кадастровый инженер: он проверяет документы, при необходимости измеряет объект и оформляет сведения о его характеристиках и местоположении в установленном формате.
Технический план — не просто чертёж и не старый технический паспорт. В нём есть текстовые сведения об объекте, необходимые графические материалы и исходные данные, на которых основано описание. Какой план нужен и что именно он должен содержать, зависит от объекта и причины обращения.
Ориентация
Полезные разделы
Карта этой страницы: юридические главы, порядок работы, стоимость и ответы на частые вопросы.
Квалификация
Опишите задачу — подготовим обращение
Ответьте на несколько коротких вопросов — так мы лучше поймём вашу ситуацию и сможем предложить подходящий формат помощи.
Для какого объекта нужен план
| Что произошло | Куда обратиться |
|---|---|
| Построили жилой или садовый дом, изменили его характеристики либо нужно разобраться со сведениями об уже учтённом доме | Технический план дома |
| Построили или реконструировали отдельное здание другого назначения, нужно описать его характеристики и расположение на участке | Технический план здания |
| Создаётся помещение, изменилась планировка квартиры или нежилого помещения и изменения требуется отразить в кадастровых сведениях | Технический план помещения |
Например: для нового дома важно выяснить, на каком участке он построен и какие документы относятся к его строительству. Для здания дополнительно важен контур — расположение здания на земельном участке. Для помещения — его очертания и положение на этаже. Поэтому одинаковое предложение «сделаем техплан» может означать разный объём работы.
Что прислать инженеру
Напишите адрес, кадастровый номер участка и номер самого объекта, если он уже учтён. Укажите, что произошло: строительство, изменение характеристик, образование помещения или другая задача. Прикрепите имеющуюся выписку ЕГРН, старый план, проектные или разрешительные документы, если они есть.
Необязательно заранее разбираться, какие из этих материалов являются обязательными. Инженер должен объяснить, какие исходные сведения допускается использовать для вашего объекта и что нужно уточнить до измерений. Состав оснований различается; один и тот же перечень документов нельзя требовать для любого дома, здания и помещения.
Как проходит подготовка
- Проверка объекта и документов. Инженер сопоставляет ваше описание с данными ЕГРН и имеющимися материалами. Если нужно подтвердить строительство или изменение, выясняет, какие документы относятся к нему.
- Измерения и описание. При необходимости определяет размеры, характеристики и местоположение объекта. Для здания может потребоваться измерение контура на участке, для помещения — описание на плане этажа.
- Подготовка технического плана. Сведения оформляются в установленном электронном виде с необходимыми текстовыми и графическими частями и подписью кадастрового инженера.
- Передача результата. Вы получаете согласованный электронный документ и объяснение, какие действия по его представлению возможны дальше. Сам инженер не принимает решение о кадастровом учёте или регистрации права.
Что проверить перед приёмкой
Сверьте адрес, кадастровые номера, назначение и описанные характеристики объекта. Попросите показать на графической части, какое именно здание или помещение отражено и соответствует ли изображение фактическому объекту и подтверждающим документам. Если заметили ошибку в размерах или рисунке, сообщите об этом до приёмки.
При этом расхождение между фактической постройкой и необходимыми строительными документами не всегда устраняется правкой чертежа. Сначала нужно выяснить причину. Подготовка плана не гарантирует, что Росреестр примет решение об учёте или регистрации.
Как сравнить стоимость и сроки
Просите указать отдельно проверку исходных документов, необходимость выезда и измерений, подготовку графической и текстовой частей, электронный результат и исправление ошибок в согласованной работе. Уточните, входят ли помощь с подачей и ответы на инженерные замечания или они оплачиваются отдельно.
На объём влияют вид объекта, его размеры и доступность, сложность чертежей и состояние исходных документов. Срок инженерной подготовки и срок рассмотрения документов государственным органом нужно обсуждать отдельно.
Специалисты, с которыми связана работа Гильдии.
Частые вопросы
- Технический план и технический паспорт — одно и то же?
- Нет. Старый технический паспорт может быть полезным источником сведений, но сам по себе не заменяет технический план, подготовленный для соответствующего кадастрового действия.
- Можно ли заказать план, если у нового объекта ещё нет кадастрового номера?
- В зависимости от задачи — да: номер может отсутствовать именно потому, что объект ещё не учтён. Для оценки понадобятся сведения об участке, адресе, объекте и документах, на которых можно основывать его описание.
- Почему для двух похожих зданий запрашивают разные документы?
- Потому что имеют значение назначение объекта, то, как и когда он создан или изменён, и применимые требования к подтверждающим документам. Инженер должен объяснить, какие сведения нужны в вашем случае, а не выдавать универсальный список.
- Получу ли я право собственности после подготовки плана?
- Технический план — инженерный документ. Вопрос о кадастровом учёте и регистрации права рассматривает уполномоченный орган по отдельной процедуре.
Расскажите, что построили или изменили
Пришлите адрес, кадастровый номер участка и, если есть, прежний план объекта. Укажите, это дом, другое здание или помещение и что с ним произошло. Можно будет определить, какой технический план нужен, требуются ли измерения и какие исходные документы проверить перед согласованием сметы.